文理集团科创学校（宗地号：T501-0012）位于南山区西丽街道沙河路与石鼓路交汇处的西南侧，用地面积为23990平方米，已取得《深圳市规划国土局规划设计要点》（编号：94-84）及《深圳市规划国土局南山分局承办文件复函》（深规土函第NS0100691号）。南山区教育局来文申请变更该宗地的规划设计条件，我局已受理其申请。根据《中华人民共和国城乡规划法》和《深圳市城市规划条例》等相关规定，现将该宗地规划设计条件拟变更内容公示如下：
一、变更内容
（一）用地性质：由“三十六班中学”调整为“教育设施用地”。
（二）建筑容积率：由0.70调整为≤1.83。
（三）建筑面积：
1.总规定建筑面积：由17000平方米调整为43717平方米。
2.分项建筑面积：由“教学楼11000平方米，学生宿舍6000平方米”调整为“教学及辅助用房40917平方米、宿舍2800平方米”。
（四）建筑覆盖率：由<20%调整为≤77%。
（五）建筑退红线要求：由“东侧>8米，南侧>9米，西侧>8米，北侧>8米”调整为“各侧一级退线≥6米，二级退线≥9米；操场零退线”。
（六）建筑高度或层数：由“教学楼≤5层”调整为“≤50米”。
（七）车辆出入口：由“由北侧城市道路引入”调整为“项目东、西侧市政道路”。
（八）机动车泊位数：由15辆调整为48辆。
（九）自行车泊位数：由800辆调整为410辆。
（十）室外地坪标高：由“根据北侧城市道路设计标高确定”调整为“结合周边市政路和场地标高确定”。
（十一）给水/雨水/污水接口：由“石鼓路或西丽路”调整为“接周边市政路，生产和生活污水处理达标后方可排入市政管道”。
（十二）电源接口：由“请与供电部门联系，自北侧或东侧道路”调整为“接周边市政路”。
（十三）备注，增加内容如下：
“1.该项目为拆除重建项目，新建规模为60班九年一贯制学校。小学主要教学用房设置在4层及以下，中学主要教学用房设置在5层及以下；
2.项目用地内需按规划要求落实应急避难场所；
3.本项目与北侧幼儿园项目统筹建设，两个项目地下室连接处零退线处理；
4.本项目用地范围内北侧需为相邻幼儿园项目提供消防通道；
5.机动车泊位数依据《深圳市城市规划标准与准则》核定，超出部分建议结合实际需求及片区交通情况配置；
6.项目范围配建的停车位须设置充电桩，设置比例应不低于停车位数量的30%，剩余停车位应全部预留充电设施建设安装条件；
7.项目需按国家和地方海绵城市建设的相关规定，同步开展海绵设施的规划设计、建设和验收；
8.项目应当按照《深圳市装配式建筑发展专项规划》的要求实施装配式建筑，满足《深圳市装配式建筑评分规则（2022版）（征求意见稿）》；
9.本项目应按照《关于加快推进建筑信息模型（BIM）技术应用的实施意见（试行）》的有关要求实施BIM技术应用；
10.其余未尽事项应满足《深圳市城市规划标准与准则》及其他相关技术规范的要求；
11.原《深圳市规划国土局规划设计要点》（编号：94-84）及《深圳市规划国土局南山分局承办文件复函》（深规土函第NS0100691号）作废。”
（十四）其余规划设计条件不变。
二、公示地点
（一）深圳市规划和自然资源局南山管理局一楼展厅
地址：深圳市南山区深南大道10138号
（二）项目现场
地址：西丽街道沙河路与石鼓路交汇处的西南侧
（三）深圳市规划和自然资源局网站
http://pnr.sz.gov.cn
（四）深圳市规划和自然资源局南山管理局网站
http://pnr.sz.gov.cn/ns/
三、公示时间
为期10个自然日，自2024年3月14日至2024年3月23日止。
四、公示意见反馈方式
（一）公示期内如对该事项有意见或建议，请使用真实姓名和联系方式，在公示意见收集截止日期（2024年3月23日）之前通过以下方式反馈我局：
1.至我局提交书面材料。
2.将书面材料邮寄至南山区深南大道10138号深圳市规划和自然资源局南山管理局公共项目科，注明“T501-0012宗地规划许可变更公示反馈意见”字样（提交时间以邮戳日期为准），收发文室电话：26978452。
（二）个人反馈的，请附上个人地址、有效身份证明复印件、联系方式。
（三）多人共同反馈的，需委托一人处理意见反馈相关事宜，并附上每个反馈人的有效身份证明复印件、地址和委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。
（四）单位反馈的，请附上单位法人、委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。
为保证反馈意见的真实有效性，以上意见或建议及相关材料须为书面纸质件（须由提交人签名），其中通过电子邮件反馈的材料为书面纸质件的电子扫描文件。
附件：项目区位图
市规划和自然资源局南山管理局
2024年3月13日
粤公网安备 44030402001126号
