下步庙北区旧改工程将启动

　　建成后的下步庙北区展示图。

　　历经20余年的下步庙北区破旧不堪。

　　小区内乱搭的电线组成蜘蛛网。

　　说起位于华强南路的下步庙北区，上世纪80年代可谓是风光一时，在1983年建成的时候这里是深圳最早的一批商住小区，也是80年代末期“房改”政策出台后深圳第一批商品房，当年的下步庙小区还是全国的样板小区。而经过近30年的发展，当初先进的下步庙小区如今早已远远落后于时代的发展，在高楼林立的华强片区，这个年代久远的小区显得有些苍老。

　　近期，这个曾经风光一时的老小区即将“旧貌焕新颜”，下步庙旧改工程的实质性推进，将用现代化的生活小区代替这个老片区，居住在这里的居民兴奋地告诉记者我们等这一天已经10年了！

　　1）曾经：80年代建成 风光一时

　　近日，负责下步庙旧改项目的绿景企业管理集团有限公司董事长黄康景专门和业主见面，和下步庙北区的业主现场沟通旧改的情况。大会现场一下子挤进了300多名业主，在这里居住了20多年的深圳设计院退休干部张宇纶告诉记者，没想到来了那么多人，“很多原来的同事都搬出去住了，有人也把房子卖掉了，这次旧改方案又让大家看到了希望，好多同事见面后都说，毕竟下步庙生活还是非常方便的，希望这次旧改能够让小区面貌有翻天覆地的变化，还希望回到这个熟悉的地方生活下去。”

　　76岁的刘绍球是1984年第一批搬进这个小区的，说起这个下步庙北区，他还挺有感情的，“当年的下步庙小区的设计在全国来说都是很先进的，很多城市还专门到这里考察学习小区建设经验”。他告诉记者，下步庙小区最开始是以单位名义成栋建设，用于解决单位职工住房问题，80年代末期房改后下步庙又转为商品房。“当时住进来的都是机关事业单位的职工，小区的业主可以说都是当年第一批来深建设的‘拓荒牛’”。

　　2）现状：网线乱如蛛网 安全堪忧

　　而今，这些“拓荒牛”们已年过花甲，有些更已是古稀老人。而经过近30年的风吹雨淋，而今的下步庙北区已经是残破不堪，让这些老人住得苦不堪言，“从2001年左右，这里的居民就期盼着通过旧改改变这里的生活环境。”

　　下步庙北区的31栋房子都没有电梯，爬楼对于这些老人而言，不再是一句“锻炼身体”就可以打发过去的，“当年住进来的时候大家都还是40多岁，现在爬楼已经爬不动了。”

　　记者走进小区，第一个感觉就是“蜘蛛网”密布。下步庙北区原来的设计已经落后了，电路根本就不能负担居民用电的需求，现在居民要安装空调必须自己重新牵线，“安全隐患是大家最担心的事情”。

　　自来水管这么多年了，里面都已经生锈了，“要用水，早上就必须打开自来水管先放水半个小时，那时候的水都是黄的”，刘绍球告诉记者，即使后来加设的排水管也是裸露在外面的。

　　走进几家住户家里，长久的使用，墙体脱落是很正常的事情，几乎每家的墙面都是残破的，“看上去就像危房，漏水是家常便饭”。张宇纶告诉记者，“现在深圳的小区都是钢筋混凝土结构，而下步庙北区还是砖混结构，抗震性很差”，张宇纶告诉记者，他现在住在这里的感受，这里一、二层的承重墙超过40厘米，导致实用面积大大减少，张工的一套99平方米的房子，实用面积不过80平方米多一点。

　　3）抱怨：没有地方停车 路面狭窄

　　随着时代的发展，下步庙北区的设施与周边的现代化小区相比，显得落后了很多。而业主抱怨最多的就是停车的问题。

　　老小区最大的特点就是道路本身就很窄，也就是刚够两辆小车并排的宽度。“现在很多住户都有车，这种道路实在不能满足居民的需求”，一位业主告诉记者，平时两辆车会车了只能小心翼翼地挪出去，要是大车进来了，那就完全塞车了，院子里面小孩也多，安全也成问题。

　　不光道路窄，停车位还不够。“由于华强北的停车费贵，现在华强北上班族都把车开到下步庙北区，然后步行上班。”张宇纶告诉记者，现在他几乎不敢开车出去，往往自己的车一出来，马上就会有车插进来。晚上回家要停车，经常要停在道路中间等着空车位出现。

　　4）憧憬：环保智能化高层商品楼

　　对于这次下步庙北区的旧改项目，小区的老住户可算是翘首以盼。记者综合了一下业主的诉求，他们普遍希望新的小区应该是环境优美、设施齐备、治安良好、管理完善的现代化小区。

　　据负责下步庙北区旧改工程的绿景地产有关负责人介绍，下步庙北区的旧改项目涉及占地面积48688．8平方米，现有建筑83500平方米，涉及业主920户。而规划中新的下步庙北区新生活小区由19栋25到32层的高层商品楼组成，小区里面绿化面积达到31％，新建住宅区将达到现代化、节能环保、智能化、信息化、公共部分高档装修、配置名牌电梯设施、高规格环境绿化、利用架空层／转换层设置会所、配套服务设施齐全、停车位等政府批准要求配置标准。改造期间对业主造成的影响，开发商对业主的旧房装修、搬迁过程采取较丰厚的补偿，对业主回迁房进行统一装修。

　　该负责人透露，在确保绿化面积的基础下，最大限度提供室内外运动场所、业主会所(分老、中、幼及三种健身器材)、幼儿园、游泳池等配套设施。社区绿化面积达到31％，为了加强安全，将配备可视对讲机，每户安装防盗、防火自动报警系统，入口处及停车场地安装自动录像监控系统，围墙红外线防爬报警系统。

　　按照方案，旧改方案置换面积按照1∶1．2的比例实施，老房房产证已使用二十几年，新房产证年限按70年办理（除法律法规另有规定以外）。对于住户反映的停车场问题，该负责人表示，新下步庙北区将设置包括地上和地下共2800个停车位，最让下步庙北区业主感到满意的是，回迁户每户将免费获得一个固定车位的使用权。

　　该负责人表示，绝大部分业主非常支持此次旧改项目，目前与业主的协议签订工作正在有序进行中，先期已有相当部分的业主签订了协议书。他表示希望业主们能够尽快签订协议书，这样就能尽快地展开项目建设，保证业主尽早地搬进现代化的生活区。