大浪街道元芬村工业厂房城市更新项目建设用地及地上地下空间方案审议一览表

一、基本情况

1.项目名称：龙华区大浪街道元芬村工业厂房城市更新项目

2.项目位置：大浪街道高峰路与鹊山路交汇处的西南侧

3.项目实施主体：中植置业（深圳）有限公司

4.用地面积：本次报审更新单元用地面积42039.8㎡，拆除用地面积40326.7㎡，开发建设用地面积28530㎡（其中1508.4㎡国有未出让的零星用地按照城市更新办法及其实施细则一并出让给项目实施主体），移交政府用地面积13305.1㎡

5.是否为工改工项目：是

6.规划指标（以单元规划批准数据为准）

单元拆除范围用地面积（㎡）：40326.7

单元开发建设用地面积（㎡）：28530

本次报审计容积率建筑面积（㎡）：146450

不计容经营性建筑面积（㎡）：暂无

计容积率建筑面积包括（分功能填写）：

厂房（㎡）

102557

产业配套用房（㎡）

39613（含配套宿舍33826㎡，

小型商业服务设施5787㎡）

公共配套设施（含地下）（㎡）

4280

7.拆除范围内土地权属信息

拆除范围内土地权属分类

用地面积（㎡）

国有已出让用地

-

国有未出让用地

-

城中村用地

-

旧屋村用地

-

农村城市化历史遗留违法建筑处理用地

-

按照深府办[2016]38号文四（十一）项处理用地

10936.02

按照深府办[2016]38号文四（十三）项处理用地

-

其他未完善征转手续用地

40326.7

合计

10936.02

拆除范围外调入非农用地面积

24244.31

拆除范围外、更新范围内可一并出让给实施主体的零星建设用地

1508.4

其中符合城市更新土地出让政策用地面积

36688.72

二、核查情况

核查事项（相关工作已完成打“√”）

项目具体情况

1.纳入城市更新计划情况

√

已列入《2023年深圳市龙华区城市更新单元计划第三批计划》

2.单元规划

√

已于2023年11月15日取得《深圳市龙华区人民政府关于<龙华区大浪街道元芬工业区厂房城市更新单元规划>审批情况的通知》深龙华府函〔2023〕182号。2026年6月9日进行实施深化。

3.实施方案

√

已于2024年10月23日完成项目实施方案备案

4.实施主体

√

已于2025年10月10日核发实施主体确认书（深龙华更新确〔2025〕12号）

5.监管协议

√

已于2025年9月25日签订监管协议书（深龙华更新监〔2025〕14号）

6.建筑物拆除情况

√

已于2026年4月1日核取得拆除确认函（深龙华更新整备函〔2026〕59号）

7.发改备案情况

√

已于2026年1月14日取得《深圳市社会投资项目备案证》（深龙华发改备案〔2026〕36号）

8.房地产权属证书注销情况

√

不涉及产权注销

9.符合《深圳市城市更新办法实施细则》第五十四条第三款

√

项目拆除范围内权属清晰的用地面积合计为36688.72平方米，大于拟出让开发建设用地面积28530平方米，符合规定。

10.涉及土地征转用手续

√

已于2026年6月25日签订《补偿协议书》（深规资龙华补协字〔2026〕第001号）

11.土壤环境分析

√

已完成土壤污染状况初步调查，提交土壤污染状况初步调查报告，并通过专家评审，生态环境部门完成备案。

12.地质灾害易发区

√

根据《深圳市地质灾害防治规划（2016-2025年）》划定的地质灾害易发程度分区范围，项目开发建设用地涉及18353.13平方米位于地质灾害中易发区，已完成地质灾害危险性评估报告并通过专家评审经核查。

13.涉及其他管控线

√

项目开发建设用地全部位于城镇开发边界内的集中建设区，不涉及生态保护红线，符合国土空间总体规划，不涉及水源保护区、基本生态控制线、轨道安全保护区、蓝线、紫线、不占用高标准农田及永久基本农田，不涉及历史文化资源、古树名木、未压覆重要矿产资源。项目全部处于一级工业区块线内。涉及黄线3.13平方米市政设施（设施小类：小型垃圾转运站）位于《龙华区大浪街道元芬村工业厂房城市更新单元规划》01-03地块，该地块公共配套设施中已配建垃圾转运站，视为符合规划情形。

三、农转用情况

1.农转用情况（含追溯）

经核查2024年土地变更调查，全部为建设用地。经追溯至2009年，该地块仍全部为建设用地。无需办理农转用手续。

四、补充情况

1.本期需移交用地情况：正在办理贡献用地入库手续。在签订土地使用权出让合同之前，完成贡献用地入库工作。

2.分期实施情况：项目不分期开发，开发建设用地整体实施。

3.腾挪用地情况：本项目不涉及腾挪用地。

五、报审意见

该项目符合城市更新用地出让政策的规定，拟同意开发建设用地及地上空间方案，具体如下：

拟同意龙华区大浪街道元芬村工业厂房城市更新单元建设用地方案。以协议出让方式供应土地，地块号为01-01、01-02、01-03，开发建设用地面积28530平方米，土地用途为普通工业用地（M1），土地出让年限为50年，规划总容积146450平方米。（具体指标以最终出具的规划设计要点为准）

01-01地块开发建设用地面积为5906.4平方米，土地用途为普通工业用地，规划容积38157平方米，其中：厂房38157平方米。

01-02地块开发建设用地面积为16846.8平方米，土地用途为普通工业用地，规划容积64400平方米，其中：厂房64400平方米。

核定01-02地块与01-03地块设置一处一层非公共架空连廊，平行投影面积498平方米，标高（1985高程）90.25米至101.75米，归属01-02地块。

核定01-02与01-03地块之间设置一处一层地下车行通道A，平面投影面积为166.67平方米，标高（1985高程）70.3米至73.7米，归属01-02地块。

核定01-02地块与01-03地块之间设置一处两层地下停车场B-1，平面投影面积1903.55平方米，标高（1985高程）61.0米至70.3米，归属01-02地块。

核定01-01地块与01-02地块之间设置一处两层地下停车场C，平面投影面积1315平方米，标高（1985高程）62.5米至72.3米，归属01-02地块。

01-03地块开发建设用地面积为5776.8平方米，土地用途为普通工业用地，规划容积43893平方米，其中：小型商业及服务设施5787平方米，宿舍33826平方米，公共配套设施（含地下）4280平方米。另配建社区体育活动场地占地800平方米。

核定01-02地块与01-03地块之间设置一处两层地下停车场B-2，平面投影面积199.45平方米，标高（1985高程）61.0米至70.3米，归属01-03地块。

非公共架空连廊、地下车行通道及地下停车场的边界与位置在下阶段设计可微调。

以上意见，已经区专题会审议通过，现报请区政府常务会审定。

六、审定意见

同意。