龙华街道稳健工业园城市更新项目建设用地方案审议一览表

一、基本情况

1.项目名称：关于提请审议龙华区龙华街道稳健工业园城市更新项目建设用地方案的请示

2.项目位置：龙华区龙华街道布龙路与龙潜路交汇处西北侧

3.项目实施主体：深圳市星达房地产开发有限公司

4.用地面积：本次报审拆除用地面积29064.3㎡，开发建设用地面积17093.0㎡，移交政府用地面积11971.3㎡

5.是否为工改工项目：否

6.规划指标（以单元规划批准数据为准）

单元拆除范围用地面积（㎡）：29064.3

单元开发建设用地面积（㎡）：17093.0

本次报审计容积率建筑面积（㎡）：138915

不计容经营性建筑面积（㎡）：暂无

计容积率建筑面积包括（分功能填写）：

住宅（㎡）

88450（含政府组织配租的保障性住房23890平方米）

商业、办公及旅馆业建筑（㎡）

39740

公共配套设施（含地下）（㎡）

10725

7.拆除范围内土地权属信息

拆除范围内土地权属分类

用地面积（㎡）

国有已出让用地

29064.3

国有未出让用地

-

城中村用地

-

旧屋村用地

-

农村城市化历史遗留违法建筑处理用地

-

按照深府办[2016]38号文四（十一）项处理用地

-

按照深府办[2016]38号文四（十三）项处理用地

-

其他未完善征转手续用地

-

合计

29064.3

拆除范围外调入非农用地面积

-

拆除范围外、更新范围内可一并出让给实施主体的零星建设用地

-

其中符合城市更新土地出让政策用地面积

29064.3

二、核查情况

核查事项（相关工作已完成打“√”）

项目具体情况

1.纳入城市更新计划情况

√

已列入《2019 年深圳市龙华区城市更新单元计划第五批计划》

2.单元规划

√

已于2023年5月23日取得《深圳市龙华区人民政府关于<龙华区龙华街道稳健工业园城市更新单元规划>审批情况的通知》（深龙华府函〔2023〕87号）

3.实施方案

√

已于2025年6月20日完成项目实施方案备案

4.实施主体

√

已于2025年7月4日核发实施主体书（深龙华更新实确〔2025〕6号）

5.监管协议

√

已于2025年6月17日签订监管协议（深龙华更新监〔2025〕10号）

6.建筑物拆除情况

√

已于2026年1月4日核发建筑物拆除确认函

7.发改备案情况

√

已于2025年10月24日办理《深圳市企业投资项目备案证》(深龙华发改备案〔2025〕1082号)

8.房地产权属证书注销情况

√

涉及22本不动产权登记证书，已提供不动产登记信息查询结果告知单，已完成不动产权登记注销

9.符合《深圳市城市更新办法实施细则》第五十四条第三款

√

项目拆除范围内权属清晰的用地面积合计为29064.3平方米，大于拟出让开发建设用地面积17093.0平方米，符合规定

10.涉及土地征转用手续

√

已于2026年4月3日签订《收地协议书》（深规资龙华收协字〔2026〕第004号）

11.土壤环境分析

√

已完成土壤污染状况初步调查，提交土壤污染状况初步调查报告，并通过专家评审，生态环境部门完成备案。

12.地质灾害易发区

√

经核查，该用地位于地质灾害不易发区。

13.涉及其他管控线

√

项目开发建设用地全部位于城镇开发边界内的集中建设区，符合国土空间总体规划，不涉及水源保护区、基本生态控制线、蓝线、紫线、不占用高标准农田及永久基本农田，不涉及历史文化资源、古树名木，不涉及工业区块线。项目开发建设用地涉及深大城际轨道安全保护区2420.1平方米，用地单位需与轨道建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并需在办理该地块《建设工程桩基础报建证明书》、《建设工程规划许可证》前取得轨道建设运营单位的书面同意意见。

项目开发建设用地东侧涉及现状城市高压燃气管道，南侧紧邻规划城市次高压燃气管道。若确有建设需求，须满足国家、省、市相关法律法规及标准规范等要求，并严格按照市政府第328、329号令、《市安委办关于印发涉及油气管线等危险化学品场所建设项目安全评价工作指引的通知》（深安办〔2019〕2号）、《市应急管理局关于邻近危险化学品生产经营企业的建设项目征求意见办理工作的通知》等要求执行，并取得城燃管道保护主管部门等出具的明确支持意见。

三、农转用情况

1.农转用情况（含追溯）

经核查2023年土地变更调查，全部为建设用地。经追溯至2009年，该地块仍全部为建设用地。无需办理农转用手续。

四、补充情况

1.本期需移交用地情况：已完成贡献用地入库手续。

2.分期实施情况：项目不分期开发，开发建设用地整体实施。

3.根据专规批复，该更新单元规划商品住宅建筑面积 88450平方米，按照《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》（深府办〔2016〕38号）配建保障性住房总面积为23890平方米，配建比例为27.0%。

五、报审意见

该项目符合城市更新用地出让政策的规定，拟同意项目开发建设用地方案，具体如下：

拟同意龙华区龙华街道稳健工业园城市更新项目一宗开发建设用地，以协议出让方式供应土地，地块号为01，开发建设用地面积17093.0平方米，土地用途为二类居住用地+商业用地（R2+C1），土地出让年限为70年，规划总容积138915平方米，其中住宅88450平方米（含政府组织配租的保障性住房23890平方米），商业、办公及旅馆业建筑39740平方米，公共配套设施（含地下）10725平方米（其中9班幼儿园4500平方米、占地2700平方米），幼儿园后续按程序办理分宗手续。（具体指标以最终出具的规划设计要点为准）

以上意见，已经区专题会审议通过，现报请区政府常务会审定。

六、审定意见

同意。