主持人：大家好，我是今天的数字主持人东仔。很多深圳人第一次逛街，是在东门。第一次买衣服、第一次感受到城市的热闹，也可能是在东门。这条街已经陪伴深圳走过很多年。对很多人来说，它不仅是一条商业街，更是一段城市记忆。不过最近，不少人来到这里都会说一句话——“东门好像变了。”街道更开阔了，环境更整洁了，晚上灯光也更漂亮了。所以今天，我特别想替大家问一问——这条很多人熟悉的老街，究竟发生了什么变化？今天我们也请到了一位非常了解东门的人。让我们一起欢迎——东门街道办事处二级调研员，李娟。李处您好。很多深圳人都对东门很熟悉，但这次改造之后，不少人会说——“感觉还是东门，但又有点不一样。”您怎么看？
东门街道办事处二级调研员李娟：东仔好，各位朋友大家好！听到大家这么说，我们特别欣慰。东门是深圳最早的商业街区，承载着几代人的回忆。这次改造，我们坚持一个原则：既要保留东门的烟火气，也要让它更适应今天的城市生活。
主持人：原来是这样，听起来像是一种“升级”，但不是完全换一个样子。
东门街道办事处二级调研员李娟：对，是一次“内外兼修”的系统提升。2024年3月以来，我们以“不封街、不歇业”的方式启动改造，范围达27万平方米。现在大家来到东门步行街，会发现街道更整洁、空间更开阔。我们重塑了“两主街、四聚场、八支巷”的格局，完成了21栋楼宇立面改造、5条街巷精雕细琢，地面铺装和立面改造加起来超过14万平方米。同时把杂乱设施整合，238处实现多杆合一，街道一下子通透了很多。
主持人：我前几天去逛，确实感觉走起来特别顺畅，而且老骑楼、老巷子的亲切感一点没丢。
东门街道办事处二级调研员李娟：你提到这一点很重要。我们专门把西华宫、耀华楼、文山楼这6栋岭南骑楼，做了精细的整修。对名仕商城、新白马商城这类传统业态的建筑，做了焕新升级，让老建筑有了新用途，但也保留了东门町、时光巷这些特色点位。让年轻人能发现惊喜，老街坊也能找到回忆。同时，在建筑改造、街区景观升级之外，我们也在看不见的地方做足了功夫。
主持人：就是说大家现在走在街上看到的是新变化，但其实地下也做了一次“大更新”，打磨了大家平时看不见的“里子”。
东门街道办事处二级调研员李娟：没错，原有的基础设施很多已经使用多年，如果不加以升级改造，街区的发展空间就会受到限制。所以这次，我们采用“微创手术”式作业，在确保商户正常经营的前提下，对1.23万平方米区域内的水、电、气、通信管网进行全面更新，累计新建及改造地下管线超1.2万米。把这些“看不见的地方”打牢，整个街区运行才能更安全、更稳定。
主持人：这真的是内外兼修。李处，我还发现一个明显变化，东门的店铺类型和以前大不一样了，以前多是服装、小商品，现在潮玩、动漫、特色餐饮越来越多。
东门街道办事处二级调研员李娟：你观察得很细致，实际上，我们在推动改造工程的同时，也一直在谋划业态转型。现在年轻人更喜欢有体验感、能打卡的消费空间。我们累计引育了252家优质品牌门店，其中不乏全国首店、华南首店、深圳首店。
主持人；252家，这个数字挺有分量的。我听说里面还有不少是年轻人专门跑去打卡的特色门店？
东门街道办事处二级调研员李娟：是的，我们专门拿出1.7万平方米来打造二次元主题楼宇，把原来的新白马批发市场改造成了 “新白马·次元9号” ，成为大湾区首个以“动漫+游戏+虚拟偶像”为核心的商业综合体。还有名创优品的MINISO LAND是深圳首店，也是华南最大的一家，年轻人进去根本走不动道。这样就形成了一个“二次元+国风+潮玩+文创”的消费集群。
主持人；难怪现在东门步行街年轻面孔这么多，学生、潮人都来打卡，一待就是大半天。
东门街道办事处二级调研员李娟：对，现在东门步行街年轻客群占比超过70%。我们还升级了30栋主要建筑的灯光系统，晚上的东门氛围感特别足，夜间客流增长了40%，真正实现了白天见风貌、夜间见活力。
主持人：确实，现在刷小红书，总能看到东门步行街的打卡照。而且不光本地人爱来，节假日更是人山人海，很多外地游客、境外朋友也把东门当作必逛的一站。
东门街道办事处二级调研员李娟：确实如此。2025年全年，东门步行街累计客流量8070万人次，比改造前增长了133%。其中一些特色门店的表现也十分亮眼，比如名创优品乐园店，开业前三天和春节假期期间，每日销售均排名国内前列。
主持人：节假日人多，活动也多。我刷到过好多东门步行街办特色活动的视频，比如东门电竞节、新春非遗民俗巡游，特别热闹。
东门街道办事处二级调研员李娟：对，这是我们一直在做的——以活动聚人气、以人气促消费，让东门步行街成为一个大家“常来常新”的地方。这两年我们联动商家和社会力量，举办了一百多场主题促消费活动，累计吸引了超过300万人次的市民参与，也直接带动了周边餐饮、零售消费增长。
主持人：那接下来东门还有什么新动作吗？有没有可以提前透露的？
东门街道办事处二级调研员李娟：有，今年我们有几个挺有意思的项目可以提前剧透一下。一个是 “超级零食很忙”，是全国旗舰级的零食零售新地标，喜欢零食的年轻人以后又有新地方可以逛了。另外还有一个是海底捞的新概念餐厅，也就是“海底捞大排档”，跟咱们平时去的海底捞不太一样，会更年轻、更接地气，适合朋友一块儿去聚聚。这三个项目今年都会陆续落地，到时候大家来东门步行街，又多几个可以体验、打卡的地方。
主持人：真的好期待这些项目的到来，我看到有网友说过一句话，我觉得特别贴切，“来深圳，如果没去过东门步行街，好像就少了一站”，这句话真的说出了东门在大家心中的独特位置。
东门街道办事处二级调研员李娟：是啊，看到这句话的时候，我们也特别有感触。东门步行街能有这样的地位，是一代代深圳人共同的回忆和认可。它从来不只是一条商业街，更像是深圳的一扇窗口，透过东门步行街，大家能看到这座城市的鲜活活力，也能感受到最真实、最温暖的城市生活气息。而且现在的东门，不光环境和业态焕新了，还变得更“聪明”了，我们在街区里装了智慧灯杆，建了智慧运营的相关系统，还上线了东门步行街小程序，大家来逛东门，找厕所、找车位、查街区活动，打开手机一键就能搞定，让大家逛得更省心、更舒心。
主持人：听您这么一说，才发现东门的改变是全方位的。最后想请李处用一句话形容现在的东门？
东门街道办事处二级调研员李娟：我想说——东门步行街有老记忆，也有新体验。它还是大家熟悉的那个东门步行街，有烟火气、有老味道；但同时不断有新的内容、新的惊喜在发生。这就是我们最想为大家打造的东门步行街。
主持人：说得好！老东门的乡愁从未走远，新东门的精彩不断上新。欢迎大家常来东门！
东门街道办事处二级调研员李娟：是的，欢迎大家常来东门！
主持人：感谢东门街道李娟女士的详实分享。从“修旧如故、见新如新”的核心改造理念，到四大蝶变亮眼成果与客流翻倍的喜人数据，我们真切见证了百年老街的硬核焕新。接下来，有请街区运营单位深圳市罗湖城市发展有限公司党委副书记、总经理陈秋灵女士，为我们介绍街区后续运营布局。
深圳市罗湖城市发展有限公司党委副书记、总经理陈秋灵：尊敬的各位领导，媒体朋友们：大家好！我是罗湖城市发展有限公司的陈秋灵。此次我们公司接手东门步行街运营管理工作，是区委、区政府赋予我们的使命，也是国企服务大局、活化利用历史文化资产、助力城市高质量发展的责任担当。我们将坚持“党建引领、文化为魂、商业造血、民生为本、智慧赋能”的总体思路，用新思维、新方法、新机制，让这条老街焕发新生机。东门，承载着老深圳的记忆，也见证着特区的腾飞。作为百年商业老街，这里流淌着繁华与烟火，是无数深圳人的情怀地标，也是展示深圳国际范儿的重要窗口。下面我向大家介绍东门步行街接下来的运营工作：第一，实施“文化筑魂”行动，做深“历史+潮流”。东门的核心竞争力在于“独一份”的文化。我们将深入挖掘东门的历史文脉与客家文化，保护好老建筑、老招牌，让老街“修旧如旧、保留记忆”。同时，引入国潮、电竞、非遗手作等流行文化元素，举办“东门文化节”“国潮嘉年华”等品牌活动，让文化与商业深度融合，使东门成为展示深圳文化软实力的最佳舞台。第二，实施“业态重塑”行动，做强“品质+多元”。我们将对街区业态进行系统性、体系化的梳理与升级。一是稳民生。保障便民服务、适老化设施全覆盖，让老街有温度。二是扶品牌。优先引入圳创产品、老字号、本土特色品牌，设立商户培育基金，让商户留得住、赚得到。三是引新潮。布局新式茶饮、潮玩体验、科技零售等新兴业态，推动“日经济”与“夜经济”双循环，让年轻人愿意来、多停留。第三，实施“空间焕彩”行动，做美“颜值+体验”。我们将投入资源进行环境品质提升，统一街区风貌，优化动线导视。结合东门地理特点，打造更具沉浸感的消费场景。同时，引入智能眼镜、数字导视等智慧科技应用，让百年老街插上“数字翅膀”，实现智慧治理、精准营销。 第四，实施“品牌赋能”行动，做大“活动+IP”。我们将构建全年常态化主题活动体系。围绕新春、暑期、跨年等重要节点，策划特色营销活动，融合短视频、直播、文创IP等多元传播方式，擦亮商圈名片，着力将东门打造为深圳标杆、市民喜爱的消费打卡目的地。第五，实施“共治共享”行动，做实“服务+共赢”。我们将建立“国企运营方+商户+居民+政府”的多元共治机制，成立商圈联合党支部，共商共议大事小情。我们希望不仅要当好管家，更要做好服务，简化流程，降低成本，营造公平、透明、健康的营商环境，实现社会效益与经济效益的双丰收。各位朋友，东门焕新，正当其时！我们相信，未来东门步行街将持续集聚人气，更好服务市民消费，成为文商旅融合高质量发展的样板间，为打造国际消费中心城市贡献坚实力量！谢谢大家！
主持人：感谢陈秋灵女士的精彩介绍，文商旅深度融合、精细化长效运营的清晰思路，为东门步行街高质量可持续发展筑牢了根基。业态迭代升级是此次焕新的核心亮点，下面有请新白马·次元9号项目负责人颜佳钦先生，为我们揭秘这一潮流转型标杆项目。
新白马·次元9号项目负责人颜佳钦：尊敬的各位媒体朋友、各位来宾：大家好！我是新白马·次元9号项目负责人，颜佳钦。东门，是深圳历史最为悠久的商业中心和文化街区，作为深圳最早的商业发源地。今天，我们有幸与罗湖区携手，在东门老街的核心共同孕育了大湾区首个以“动漫+游戏+虚拟偶像”为核心的商业综合体——新白马·次元9号。新白马·次元9号，始于“次元破壁，潮流共生”的理念，旨在精准触达15-35岁Z世代的个性化、体验化与社交化消费需求，为存量商业的改造探索出一条政企协同、文化赋能的新路径。作为罗湖区的重点文旅项目，新白马·次元9号在原新白马中心城基础上焕新升级，总建筑面积达1.7万平方米。为了承接并引爆这份蓬勃的年轻消费力，提升新白马·次元9号的核心竞争力：首先，是打造了优秀的硬件设施与得天独厚的区位。新白马·次元9号拥有300平方米的沉浸式中庭、3000平方米的户外广场，以及总面积达2000平方米的超大电子屏，为各类活动提供了绝佳舞台。项目坐拥东门商圈的核心腹地与超强客流，更毗邻地铁1号线与3号线，周边交通网络密集，确保了项目无与伦比的通达性与商业潜力。其次，是聚集了丰富多元、全链聚合的品牌生态。项目集聚了超过40家业内优质品牌，构建了从首店标杆、头部零售到多元体验的完整生态圈。新白马·次元9号不仅成功落地诸如三月兽咖啡等品牌的华南首店，也引入了一系列业界热门零售品牌。同时，我们在体验业态上也做了相应布局，射击馆、VR体验、桌面社交等沉浸式业态商户的加入，进一步细化了项目业态。肯德基、乐莎儿等配套品牌的升级也为新白马·次元9号的多元增添力量，旨在全方位地满足年轻人“吃谷”、收藏、体验与社交的多元需求。再者，是谋划了系统化、有节奏的运营策略，未来新白马·次元9号将围绕四大主线展开：1.引爆五一、暑假、国庆等核心节日节点；2.策划月度主题系列活动；3.深化与热门商户的联动，推出限定商品与活动；4.重点布局小红书等社交平台，构建全域内容营销矩阵，持续为项目注入新鲜活力。市场的热烈反响给了我们最坚实的信心。今年春节假期，项目销售额突破400万元。其中，次元GO门店在2月18日开业首日，凭借热门IP的独家限定商品吸引了大量爱好者跨城凌晨排队，单日销售额刷新纪录；三月兽等热门品牌的营收占比超过50%，这充分验证了我们定位的精准与模式的可行性。新白马·次元9号不仅是一个商业项目，更是一个文化引擎。我们希望通过它，为东门老街注入年轻化、潮流化的新活力，推动传统商圈向沉浸式、体验型消费生态转型；我们也希望，这次国企投资与潮流文化深度融合的实践，能为行业存量商业的改造提供一个可复制的优质范本。最后，我衷心感谢深圳市及罗湖区政府的大力支持，感谢所有合作伙伴的信任，更感谢每一位来到这里、热爱这里的年轻消费者。我们期待与大家一同，将新白马·次元9号打造为粤港澳大湾区具有影响力的文化潮流圣地，共同开启东门的潮流新次元！谢谢大家！
主持人：感谢颜佳钦先生的细致讲解。大湾区首个以“动漫 + 游戏 + 虚拟偶像”为核心的主题楼宇，精准锚定年轻消费群体，成功为百年东门注入新潮活力。紧接着，同样落地东门步行街的重磅IP消费项目，有请MINISO渠道发展中心市场推广负责人陈名康先生上台分享。
MINISO渠道发展中心市场推广负责人陈名康：尊敬的各位嘉宾、媒体朋友们，以及一直以来支持名创优品的伙伴们：大家好！我是MINISO渠道发展中心市场推广负责人，陈名康。东门老街，是深圳最具代表性的商业文化地标。百年商脉与现代潮流在此交融，人潮不息、烟火气十足。而在东门的中心，正是名创优品为全球消费者精心打造的城市IP乐园MINISO LAND，是献给这座城市、献给东门的一份潮流礼物。2013年，名创优品怀揣着“为开心而生”的企业使命成立。我们希望用非常亲民的价格，向全球用户提供有创意的优质IP产品，使人们享受开心和幸福的美好生活，打造全球领先的IP运营平台。2015年，我们勇敢地迈出国门，开启出海征程。随着兴趣消费趋势的崛起，名创优品的全球化进程发展飞速，已累计在全球112个国家和地区拥有超8000家门店，是第一家进驻纽约时代广场、巴黎香榭丽舍大街等顶级商圈的中国品牌，名创优品的红色Logo正在点亮世界。为了承接这份庞大的兴趣消费需求，我们建立了全新的渠道战略矩阵3.0。而今天的主角——MINISO LAND，正是这个矩阵中的“皇冠明珠”。MINISO LAND早已超越了传统购物场景，更像是一座沉浸式的IP主题乐园。这里集结了行业最丰富的IP矩阵、最齐全的SKU组合，当你推开大门的那一刻，你不是在简单地“逛商店”，而是在开启一场充满惊喜的乐园探索之旅。我们深刻践行了“一座乐园，点亮一座城”的理念。我们与超过180个知名IP展开了全球范围的合作，包括迪士尼、哈利·波特、芭比、三丽鸥等，同时，我们还大力发展自有IP，目前已签约近20个艺术家IP，比如深受大家喜爱的YOYO，在此基础上结合在地文化特色，打造了一座沉浸式的IP主题乐园。位于深圳东门的MINISO坚持做到了四大维度的深度融合，让MINISO LAND有灵魂、有温度、更懂年轻人。1.在地文化：我们融入了深圳这座“创新之城”的活力基因，与城市同频共振；2.商业属性：我们适配了东门商圈高频次、年轻化的消费节奏，打造高效且潮流的消费体验；3.客群画像：我们洞察了Z世代消费者“为社交、为人设、为悦己”的消费动机；4.品牌DNA：名创优品“开心哲学”的灵魂。我们让兴趣消费，在最具魅力的城市，找到了最具魅力的“场域”。 MINISO LAND深圳东门店，是我们对“兴趣消费引领零售新生态”这一愿景的又一次实践。在本周五，也就是3月27日，我们的门店将举办盛大的开业庆典，欢迎大家一起来参与。最后，衷心感谢深圳市各级政府、东门商圈伙伴以及所有消费者对我们的支持！请大家尽情享受MINISO LAND这座乐园，找到属于你自己的那份快乐！ 谢谢大家！
主持人：感谢陈名康先生的精彩分享，创新IP乐园式零售，为东门步行街带来了全新消费场景与潮流体验。从街区建设提质、长效运营布局，到特色业态落地，全方位展现了东门步行街的蝶变新生与广阔未来，让我们再次感谢各位嘉宾的精彩分享！焕新的是容颜，不变的是情怀。从“老地方”到“新地标”，东门正张开双臂，诚邀每一位朋友常来走走、逛逛，我们在东门等您！
提问：请问此次改造是只对外立面做了重新设计吗？
东门街道办事处二级调研员李娟：改造工程是一次“内外兼修”的系统提升，不仅重塑了东门步行街“两主街、四聚场、八支巷”的空间格局，全面提升沉浸式慢行体验，更在“看不见的地方”下足功夫，对区域内水、电、气、通信管网进行全面更新，新建及改造地下管线超1.2万米，筑牢街区运营的基础设施根基。同时，建成一网统管运营指挥平台，部署80根智慧灯杆和252个地下智能感知点位，实现风险“早感知、早预警、早处置”，让老街更“聪明”、运营更安全；同步上线东门步行街小程序，市民逛东门时想找车位、查街区活动，打开手机即可一键搞定，让大家逛得更省心、舒心。
提问：华南最大、深圳首家的MINISO LAND落子东门，请问与其他MINISO有什么不同？
MINISO渠道发展中心市场推广负责人陈名康：MINISO LAND以沉浸式IP主题乐园的全新形态，融合在地文化、商业属性、Z世代消费需求与品牌DNA，为消费者带来全新的兴趣消费体验。
粤公网安备 44030402001126号
