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背景：本人从原业主手中买下房屋，其中居住屋内的租客未到，继续承租，但我本人未与租客新签合同，直接口头约定、沿用原房主的租赁方式（租金、付款方式等等）。纠纷1：租客临时退租，房屋内电器，包括燃气灶、洗衣机、电冰箱、马桶、窗帘等均损坏，软装包括窗帘、床垫等出现脱落、损坏以及大片赃污的情况。作为房东，可否有理由扣除部分押金作为赔偿？纠纷2：租客以“举报家中消防不过关以及举报偷税漏税违法，到时司法介入，调查期间会影响我几个月房子的租金收入”为由要挟我，希望我全额退还其押金。我想请问，如果对方举报的情况不存在（我家中配备了满足条件的消防设施，而且我每年都在国税局平台提交房租收入，依法缴税，并无任何违法违规情况），是否可以追究对方恶意举报给我带来的财产损失？

答复内容：

你好，以下回复供你参考：

关于房屋租赁合同退还押金问题的解决途径：

（一）关于押金的条款，房屋租赁合同中可以自己约定。如果没有可没收的明确约定，并且房客与房东没有其他未结清的费用，应当返还。

（二）如果想提前退房，房东无过错，是可以不退还押金的。根据规定，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。非承租人构成根本性违约承租人可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。

（三）租期已满或者房东存在过错，不退押金的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

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